依照小英總統指示金融機構全力參與都更，金管會將推動修改銀行法72-2條，鬆綁30%建築放款規範、年底前並完成50%自用面積豁免修規、鼓勵保險

公部門與金融機構帶動下，將有利都市更新，進而對擴大內需與社會住宅推動產生助益，間接也會提升房市信心與交易量。

小英政府提出由金融機構本身帶動都更，除了應積極修改銀行法72-2條，放寛對建築產業放款不得超過30%的規定，否則以現行銀行平均對建築達26%水位，可應用於都更的資金需求放款數量將有限。同時，金管會將立即修改商業銀行投資不動產辦法，放寛對都更後50%以上須為自用的限制條款，並將修法鼓勵保險業資金可正面表列投入都更建設與放款業務，此外，金管會也將修訂都更投資信託公司監督與管理辦法，鼓勵成立都更投信公司募集都更投資基金，金管會四箭齊發，將有助於整體都更推動與大量資金需求，政策方向正確，值得肯定。

針對金管會四箭齊發政策，對未來房地產市場具有三大正面的效益與影響：

（一）公部門帶動，解決目前都更困境

除了公營金融機構全力配合都更推動，政府應考量未來十年，全省三十年以上老屋數量將過半，防災型都更應更積極啓動，才是防範地震災害最迫切有效的措施。

（二）全力推動都更，對擴大內需有極大助益

一旦政府全力帶動都更，必定會帶動營造相關中下游產業的發展，對台灣目前正萎縮的內需有相當大的助益，包括銀行資金有效應用，人壽保險資金活化，民間投入公共建設的資金活化，以及相關產業就業機會提升，相信都更效應會全面帶動整體內需。

（三）配合社宅推動，強化人民信心，有助房市交易量提升

當都更推動之同時，政府應將各項獎勵措施所帶動的經濟價值運用於社會住宅的推動，政府獎勵都更要圖利的不是金融機構丶不是建商，而是要還利於民，配合社會住宅的興建，中期舒緩租屋需求，長期穏定房價。當然把照顧弱勢與維護市場自由機制切開，就會降低民怨，也不會有打不打房的困擾，這對市場的觀望信心有幫助，當然也有助於整體房市交易量的提升，市場就能邁向價穩量活絡的理想狀態。

最後，呼籲政府，好的政策要有完善的可行性評估，金融機構應儘速提供可供都更的個案內容與面積，金管會也應立即進行相關法規修訂作業，再來，就考驗相關單位的執行力了。

吉家網不動產董事長暨房仲公會全聯會榮譽理事長 李同榮 2016.11.28